Bo i hyresrätt
Den första egna bostaden är ofta en hyrd lägenhet. I Sverige finns många hyresrätter och många människor hyr bostad under hela livet.
Vad innebär hyresrätt
När du hyr äger du inte din bostad. Hyresvärden ska underhålla och reparera lägenheten. Går något i lägenheten sönder ringer du fastighetsskötaren.
Hyresförhandlingar
De allmännyttiga bostadsföretagen och de större privata värdarna bestämmer hyran efter förhandlingar med hyresgästföreningen. Hyran baseras bland annat på byggår, läge, storlek, utrustning som balkong, hiss, tvättstuga och så vidare.
Hyreskontrakt
På ett hyreskontrakt ska alltid hyres- och uppsägningstid stå med. Som hyresgäst har du besittningsskydd. Det innebär att du har möjlighet att bo kvar om du sköter din del av avtalet, även om hyresvärden skulle vilja säga upp dig.
En hyresvärd kan säga upp dig om du inte betalar hyran i tid, stört grannar, om huset ska rivas eller byggas om och av en del andra skäl.
www.hyresnamnden.se
"Svarta kontrakt"
Det är olagligt att sälja ett hyresrättskontrakt. Den som fått otillåten ersättning för överlåtelse av en hyresrätt är skyldig att betala tillbaka den.
Innan du flyttar in
Besiktiga lägenheten innan du flyttar in och kontrollera att allt är helt och fungerar som det ska, gärna tillsammans med värden.
När du väl flyttat in är det du som har ansvar om det uppstår några skador.
Byta lägenhet
Om du vill byta lägenhet med någon annan måste båda hyresvärdarna godkänna bytet. Värden kan säga nej om den nya hyresgästen bedöms vara olämplig, till exempel inte tidigare har betalt sin hyra eller stört sina grannar.
Många fastighetsägare och förvaltningsbolag har dessutom ofta egna interna bytesköer.
Hyra ut i andra hand
Du kan mista din besittningsrätt och därmed kontraktet till din hyresrätt om du hyr ut i andra hand. Tala därför med din hyresvärd och skriv ett godkänt andrahandskontrakt med den som ska hyra av dig där andrahandshyresgästen avstår från besittningsskyddet.
Tvist med hyresvärden
Om du hamnar i tvist med din hyresvärd kan hyresnämnden i de flesta fall fatta beslut om vem som har rätt. Om du dröjer med att betala din hyra riskerar du att bli av med din bostad.
Uppsägning
Om du vill säga upp ditt kontrakt ska du göra det skriftligt. För dig som hyresgäst gäller enligt hyreslagen en uppsägningstid på högst tre månader. Tiden räknas i hela kalendermånader. Det betyder att du normalt behöver betala hyra, även om du flyttar tidigare än uppsägningstidens slut.
För innehållet svarar Institutet för Privatekonomi.
|
